来源：新浪乐居

　　1月9日，新浪乐居探访了位于普陀区中环附近的上海第一个集中建设的公租房社区馨越公寓，目前该项目已经处于结构封顶阶段。项目开发商上海地产集团相关负责人称项目原定于2012年年底完工，现改为2013年上半年。普陀区房管局负责公租房项目的负责人告诉新浪乐居，馨越公寓目前尚未开始申请受理，租金情况还未公布，但根据其所处地理位置，可以判断它的定价将高于徐汇华泾的公租房项目馨宁公寓。
　　2011年12月28日，上海首批公租房项目尚景园和馨宁公寓揭开面纱，备受社会关注。而馨宁公寓的租金高于周边普通商品房也因此受到了不少市民的质疑。不少人士将其公布的租金与普通商品房做了比较，发现其高于周边普通商品房。
　　上海市对公租房的定位是，按略低于市场租金水平确定租赁价格，上述现象不禁让人费解。

位于普陀区中环附近的馨越公寓

已经封顶的馨越公寓

2011年6月探访馨越公寓时，项目仅建到三、四层的高度

　　区房管局：地处中环外 定价或将高于馨宁公寓
　　针对馨越公寓的定价问题，新浪乐居联系了上海市普陀区房管局公租房项目负责人。该项目负责人表示，目前该项目虽只是结构封顶，却吸引了很多企业前来打探。目前尚未接到市房管局下发的关于馨越公寓接受申请受理的通知。不过从该公寓所处的地段来看，定价应该会比位于徐汇华泾的馨宁公寓高。
　　该人士进一步解释道，馨宁公寓位于外环以内，而馨越公寓位于中环外，地段更好，距离轨交2号线、13号线和在建的16号线都不远，周边的租金相对更高。“按照公租房的定价规定，要参考四个方面：项目运营费用、建设费用、周边租金和准入者的承受能力，由专业机构予以评估。”
　　据了解，位于徐汇区的华泾馨宁公寓，其中一居室面积约为40.24-42.43平方米，月租金约为1694－1896元；二居室的建筑面积约为61.58－63.27平方米，月租金约为2533－2772元；三居室的建筑面积约为74.67－78.24平方米，月租金约为3033－3311元。不少人士比较后认为公租房租金高于周边二手房。
　　新浪乐居从馨越公寓附近的中介门店了解到，目前周边40平方米的小面积房源几乎没有，最小面积的一室户为61平方米，精装修房源租金为2400元/平方米。附近居民告诉新浪乐居，公租房租金与周边房源相比，价格相对高些，不过它是精装修标准交付，住的比较舒服，嫌不嫌贵还是取决于承租人自身的承受能力。
　　有关专家表示，作为保障性的公租房项目，租金却高于周边二手房，主要问题在于成本和后续运营压力。“开发馨越公寓和馨宁公寓的房企上海地产集团承担着上海市庞大的上海市庞大保障房的主要重任，首当其冲的当属资金压力，这或许可以解释，馨宁公寓地段并不优于新江湾尚景苑，但租金却与后者相当甚至部分房源租金超过后者。”
　　实地探访：已结构封顶 完工时间延迟至2013年
　　新浪乐居在现场看到，地处普陀中环附近云岭西路上的馨越公寓，目前已全部结构封顶。部分公寓的外立面已经初具雏形，与2011年6月新浪乐居探访时有了很大的不同。当时项目正处于开工建设阶段，仅建到三、四层的高度，施工现场尘土飞扬。
　　开发馨越公寓的项目开发商上海地产集团相关负责人告诉新浪乐居，项目将于2013年上半年交付使用，有27幢小高层住宅，共计4000多套房源。此前，上海地产集团方面曾公开表示，集团开发的公租房项目上粮二库计划于2012年上市。该项目公司的相关负责人称交房时不可能只交一栋房子，要进行装修，还有小区绿化，2012年完工应该不大可能。
　　据上海地产相关负责人透露，馨越公寓房型面积为30平方米、40平方米、50平方米和60平方米，以40平方米的一室一厅为主，另有600多套面积为30平方米左右的公租房。而对于租金问题该负责人说道：“我们不管定价问题，只管造房子，这需要政府综合很多方面去考虑。上海市政府会及时公布定价信息。”
　　公开资料显示，成立于2002年的上海地产集团是上海市政府土地储备的运作载体，上房集团作为上海地产集团的全资子公司，进行房地产业务的市场化操作。是上海 大型国有房地产企业，旗下有中华企业和金丰投资两家上市公司。馨越公寓与馨宁公寓两公租房项目均出自该公司。